สำรวจคอนโดติดรฟฟ.สายสีเขียวตอนเหนือ
ช่วงไหนน่าอยู่และน่าลงทุน
รถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพมหานคร ที่ทุกคนต้องเคยใช้บริการกัน คงจะหนีไม่พ้น BTS สายสีเขียว
ที่เป็นสายหลักในการเชื่อมเข้าใจกลางเมือง แหล่งงานขนาดใหญ่ของประเทศไทย อย่าง สีลม, สยาม, ราชเทวี, อโศก ฯลฯ โดยปัจจุบันเส้นทางได้ขยายยาวขึ้นมาทางทิศเหนือของกรุงเทพ ตั้งแต่สถานีปลายทางเดิม คือ หมอชิต ไปจนถึง คูคตแล้ว
จึงจะพาคนอ่านมาทำเลแหล่ง Lifestyle เดินทางเข้าเมืองสะดวก และราคาดี ประกอบด้วย 3 ช่วง สถานี คือ
- สถานีห้าแยกลาดพร้าว - ม.เกษตรฯ : แหล่งรวม Lifestyle ไม่ว่าจะ Central ลาดพร้าว, ตลาดจ๊อดแฟร์, Major Cineplex รัชโยธิน, ฯลฯ
- สถานีม.เกษตรฯ - วัดพระศรีฯ : โซนมหาวิทยาลัย ที่มี นศ.พลุกพล่าน และเดินทางเข้าเมืองสะดวก
- สถานีวัดพระศรีฯ - คูคต : โซนอาคารราชการ และที่พักอาศัย มีจำนวนหมู่บ้านมาก
ศักยภาพทำเลโซนกรุงเทพตอนเหนือ น่าลงทุนจริงอย่างไร ?
เชื่อมต่อกรุงเทพฯ โดยใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว
- หมาะกับคนทำงานในกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยรฟฟ.สายหลักของกรุงเทพ ภายในระยะเวลา 30 นาที
- เช่น ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม, ม.เกริก ทำให้มีนศ.จำนวนมากต้องการที่อยู่อาศัย
- ถ.พหลโยธิน มี Mega Project ที่เตรียมการพัฒนา 4 โครงการ ทั้งโครงการ Mixed-use, Retail และ 1 โครงการ ที่มีการเปิดใช้งานแล้ว
- มี Demand รองรับเยอะ ปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ดี การันตี 4 - 6% ต่อปี
รฟฟ.สายสีเขียว สายหลักกรุงเทพ ต่อเดียวก็เข้าเมือง
รถไฟฟ้าสายสีเขียวมี Interchange หลายจุด เชื่อมต่อย่านสำคัญอย่างที่เราคุ้นเคยกันอยู่แล้ว
- สถานี วัดพระศรีมหาธาตุ : เชื่อมต่อ ถ.แจ้งวัฒนะ และ ถ.รามอินทรา เป็นโซนสถานที่ราชการ และหมู่บ้านมากมายอีกเชื่อมรฟฟ.สายสีชมพู ช่วง ศูนย์ราชการนนทบุรี - มีนบุรี ที่เตรียมเปิดใช้งานปลายปี 2566
- สถานี ม.เกษตรศาสตร์ : ติดมหา’ลัยเกษตรศาสตร์ เชื่อมรฟฟ.สายสีน้ำตาล เปิดใช้งาน 2571
- สถานี ห้าแยกลาดพร้าว : ติด Central ลาดพร้าว แหล่ง lifestyle ทั้งใกล้ตลาด จ๊อดแฟร์แดนเนรมิต และ เชื่อมรฟฟ.สายสีน้ำเงิน
- สถานี หมอชิต : ที่สามารถเปลี่ยนสายไปลง สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางสถานี 4 สาย รฟฟ.สายสีแดงอ่อน, แดงเข้ม, น้ำเงิน และ Airport Link
- สถานี สยาม : ติด Paragon แหล่ง Shopping ระดับโลก และเชื่อมรฟฟ.สายสีฟ้า ไปยังสีลม Real CBD ของประเทศไทย
- สถานี อโศก : เชื่อมต่อ CBD และ New CBD ที่เป็นแหล่งรวมสำนักงานชั้นนำมากมาย
แหล่ง Lifstyle ครบครัน ประชากรในทำเลหลายแสนคน/วัน
ข้อดีของคอนโดทำเลนี้
เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ สะดวก
- ใกล้แหล่งงานด้วย อโศกเป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่รวมตัวกันอย่างหนาแน่น supply ออฟฟิศให้เช่ามากกว่า 500,000 ตารางเมตร
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม มีจำนวนนักศึกษารวม 25,774 คน (เม.ย. 2566)
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีจำนวนนักศึกษารวม 69,183 คน (เม.ย. 2566)
- ในปัจจุบันจากการสำรวจ มี supply อาคารสำนักงานให้เช่าในทำเลประมาณ 1,030,000 ตร.ม. โดยเมื่อโครงการ Mega Project ของภาครัฐและเอกชนเปิดใช้งานทั้งหมด ภายในปี 2570 จะทำให้ Supply เพิ่มขึ้นอีกมากกว่า 200,000 ตร.ม.
New Mega Project ที่กำลังพัฒนาบนเส้น ถ.พหลโยธิน
ถ.พหลโยธิน มี Mega Project ที่เตรียมการพัฒนาหลายโครงการ ทั้งโครงการ Mixed-use, Retail ไม่ว่าจะเป็น
- สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) – เปิดใช้งานแล้ว
- Ratchayothin Hills – Mixed-use ที่ประกอบด้วยออฟฟิศ โรงแรม ร้านอาหาร ฟิตเนส เปิดใช้งาน 2567
- Central พหลโยธิน – ห้าง โรงแรม ออฟฟิศ
- Mochit Complex – Mixed-use ที่ประกอบด้วย ออฟฟิศ, Sport Center, Retail เปิดใช้งาน 2567
- Bangkok Terminal – คาดการณ์ว่าจะเปิดให้บริการในปี 2570
ช่วง ม.เกษตร - วัดพระศรี ราคาจับต้องได้ เดินทางง่าย
คอนโด High - Rise ในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หากแบ่งออกเป็นช่วงตามสถานี ออกเป็น 3 โซน จะเห็นความแตกต่างของราคาคอนโดดังนี้ (เฉพาะโครงการที่ยังเปิดขาย)
ช่วงสถานี ห้าแยกลาดพร้าว - ม.เกษตรศาสตร์
- ราคาเฉลี่ยทั้งทำเล 150,000 บ./ตร.ม.
- ใกล้เมือง เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกสุด ราคาคอนโดสูงสุด
- เป็นแหล่ง Lifestyle
- ราคาเฉลี่ยทั้งทำเล 120,000 บ./ตร.ม.
- ไม่ใกล้ไม่ไกลจากเมือง เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในตัวเมืองได้สะดวก
- ใกล้ 2 มหาลัยดัง ได้แก่ ม.เกษตร และ ม.ศรีปทุม
- ราคาเฉลี่ยทั้งทำเล 110,000 บ./ตร.ม.
- ทำเลปลายสายรถไฟฟ้า หากอยู่ติดรถไฟฟ้าก็ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ค่อนข้างสะดวก ใกล้สนามบินดอนเมือง
ผลตอบแทนการลงทุนคอนโดติดรฟฟ. ช่วง ม.เกษตร - วัดพระศรี
Supply เหลือน้อย
ถ้ามองหาคอนโดในโซนนี้ มีโครงการเปิดขายล่าสุด คือ COBE Kaset - Sripatum เป็นคอนโดโครงการใหม่บนทำเลนี้ที่อยู่ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร (BTS บางบัว) โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 396 ห้อง และเตรียมเปิดขายเร็ว ๆ นี้
ความคุ้มค่าในการปล่อยเช่า
จากภาพรวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ช่วงม.เกษตร - วัดพระศรี ที่เปิดขายในช่วง 10 ปี (2556 - 2566) ปล่อยเช่าห้องในทำเลนี้ ให้ผลตอบแทนร้อยละ 4.2 ต่อปี
ราคาที่ปล่อยเช่าในโซนนี้
ปล่อยเช่า ห้อง Studio - 1 Bedroom อยู่ในช่วงราคาประมาณ 8,000 - 17,500 บ./เดือน เฉลี่ยเป็น 351 บ./ตร.ม./เดือน
Capital Gain
สำหรับนักศึกษาที่อยู่เอง หลังเรียนจบจะปล่อยเช่าห้องต่อก็คุ้มค่า ขายต่อก็ได้กำไร เพราะถ้าดูจาก Capital Gain ของคอนโดในทำเลนี้ ตัวเลขเติบโตขึ้นประมาณร้อยละ 4.0 ต่อปี
COBE Kaset - Sripatum คอนโดใหม่ล่าสุด ติด BTS บางบัว
คอนโดแบรนด์ใหม่ เพื่อคน GEN ใหม่ จาก SC Asset
ชื่อโครงการ : COBE Kaset - Sripatum
เจ้าของโครงการ : SC Asset
ที่ตั้ง : -
ลักษณะโครงการ :
จำนวนยูนิต : 365 ยูนิต + 5 ร้านค้า
- คอนโดมิเนียม สูง 23 ชั้น
- อาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ : ประมาณ 2-2-77.5 ไร่
ที่จอดรถ : 36.62 % รวมจอดซ้อนคัน
ราคาเริ่มต้น :
- Simplex เริ่ม 2.79 ล้าน*
- High Ceiling เริ่ม 3.99 ล้าน*
รูปแบบห้อง
Studio 23.0 - 26.0 Sq.m.
1 BEDROOM 30.0 Sq.m.
2 BEDROOMS 46.0 Sq.m.
High Ceiling 23.0 - 46.0 Sq.m.
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Drop Off
- Juristic Office
- Mail Room
- The Cloud Lobby
- Co-Working Space
- Meeting Room
- Reading Lounge
- Group Study Zone
- Commercial Unit
- Laundry
- Storage
- Zero Waste
- Sensory Garden
- Commercial Building
- Above The Cloud Garden
- Sunset Lounge
- Pool Lounge
- Yoga Room
- Sky Fitness
- Cloud nine club
- Party Room
- Kids Pool
- Skyline Pool
”COBE” แบรนด์ใหม่ระดับ Mass คอนโดติดรฟฟ. ในราคาจับต้องได้ เปิดจองห้องดีไซน์ใหม่ High Ceiling เริ่มต้น 3.99 ล้าน*
จุดเด่นของ COBE เกษตร - ศรีปทุม
- 0 เมตร BTS บางบัว
- ส่วนกลางครบครันตอบโจทย์ Lifestyle คนยุคใหม่ เปิดใช้งาน 24 ชม.*
- ห้องแบบ Fully Furnished พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ Flexible ปรับเปลี่ยนได้ตามใจ
- ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำ ประชากรในพื้นที่เยอะ Demand สูง
