ปก
“อ่อนนุช” หรือสุขุมวิท77 ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ในปัจจุบันได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยและลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นย่านที่ขยับออกจากสุขุมวิทตอนต้นแต่ยังคงเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวสุขุมวิทหรือเงถนนเชื่อมต่อเส้นทางหลายสาย
ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่าแต่พื้นที่นั้นมีราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยมี Capital Gain 5.1% ต่อปี และการปล่อยเช่าคอนโดมีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ย 3.5-5% ต่อปี ทำให้คอนโดที่อยู่ในพื้นที่จะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้ม
ปัจจุบันอ่อนนุชกำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เพราะเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งไลฟ์สไตล์และการทำงาน โดยมี 4 Projects ที่จ่อตัวที่กำลังจะพัฒนาบนทำเลนี้ ไม่ว่าจะเป็น Office, Retail, Lifestyle Mall, Hotel และ Condominium ถือได้ว่าทำเลนี้เป็น Mixed Use Hub แห่งใหม่ของกรุงเทพเลยก็ได้
การพัฒนาโครงการ Mixed-Use บนทำเลนั้นนอกจากจะช่วยเพิ่มแหล่งงานได้แล้ว ยังทำให้พื้นที่เป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น รวมถึงสามารถดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้เพิ่มขึ้นได้อีกด้วย โดยโครงการที่กำลังจะเปิดตัวบนทำเลนี้มีโครงการไหนบ้าง สามารถติดตามต่อได้ในบทความนี้เลยค่ะ
Onnut Station จาก Residential Area สู่ Mixed Use Hub
รูป
การพัฒนาบนทำเลอ่อนนุช
“อ่อนนุช” ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอ่อนนุชเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นฝั่งสุขุมวิทและศรีนครินทร์ โดยปี 1999 สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชได้เปิดให้บริการ ซึ่งในช่วงแรกสถานีนี้เป็นสถานีสุดท้ายของ BTS สายสีเขียว ซึ่งหลังจากที่เปิดใช้งานสถานีทำให้มีผู้คนสัญจรผ่านไปมามากมาย อีกทั้งยังเกิดการพัฒนารอบสถานีจึงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเริ่มมีโรงเรียนนานาชาติ Well และ Lotus เข้ามาเปิดในพื้นที่
ในช่วงปี 2010 - 2014 เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ผู้ประกอบการหรือ Developer ต่างๆได้เริ่มจับจองพื้นที่เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น จึงทำให้อ่อนนุชกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ผู้คนขยับขยายมาจากทำเลทองหล่อ-เอกมัย มายังที่อ่อนนุชมากขึ้น เนื่องจากค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่า
- 2010 Diamond Sukhumvit
- 2011 Ideo Verve Sukhumvit
- 2013 The President Sukhumvit 81
- 2013 RHYTHM Sukhumvit
- 2014 Ideo Mobi Sukhumvit
- 2014 Q House Sukhumvit 79
- ปี 2015 เปิดห้าง The Phyll ที่เป็น Community Mall
- ปี 2017 เปิดห้าง Century the movie plaza ห้างสรรพสินค้าที่รวมร้านค้าร้านอาหารไว้หลายอย่าง และรวมถึงมีโรงแรม Avani ที่เปิดตามมาในปี 2019
- Project O, Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut ที่ดินข้างโลตัส โครงการจาก MQDC มีทั้งสำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าและคอนโดมิเนียม บนที่ดินประมาณ 20 ไร่
- One Origin Onnut ที่ดินฝั่งโรงงานวิเศษนิยมเก่า โครงการจาก ONE ORIGIN มีทั้งสำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร และโรงแรม
- Intanin Mansion และ Intanin Tower โครงการจาก ภิรัช มีทั้งโรงแรมและสำนักงานของเครือภิรัช 18+22 ชั้น บนที่ดินเกือบ 6 ไร่
อนาคตของทำเลอ่อนนุช 3 Project กว่า 60,000 ตร.ม.
รูป
3 Mixed-use Projec ที่กำลังจะพัฒนาบนอ่อนนุช
อ่อนนุชทำเลที่กำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เนื่องจากในอนาคตทำเลนี้กำลังจะมีโครงการ Mixed - use ขนาดใหญ่หลายโครงการที่รอการเปิดตัว ทั้งพื้นที่สำนักงาน โรงแรม พื้นที่พาณิชย์ การที่ทำเลนี้มีโครงการ Mixed - use ต่าง ๆ ทำให้ทำเลนี้มีแหล่งงานมากขึ้นและดึงดูดให้คนมาอาศัยมากขึ้น นอกจากนี้แล้วยังสามารถดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้เพิ่มขึ้นอีกด้วย
โครงการ Mixed - use ที่มีแผนในการพัฒนาบริเวณอ่อนนุชในอนาคตนั้นมีอยู่ 3 โครงการใหญ่ๆ มีพื้นที่การใช้สอยกว่า 60,000+ ตร.ม
- Project O + Whizdom Craft S50 + Lotus Onnut เป็น Retail, Office, Restaurant, Lifestyle Mall และ Condominium
- One Origin Onnut เป็น Retail, Office และ Hotel
- Intanin Mansion + Intanin Tower เป็น Retail, Office และ Hotel
Mega Project แห่งที่ 3 ของ MQDC บนทำเลอ่อนนุช
รูป
Project O, Lotus’s Onnut (Renovate) และ Whizdom Craft S50
โครงการพัฒนาโดย CP + MQDC ที่ดินมีขนาดประมาณ 20 ไร่ ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของ Lotus's อ่อนนุช และเป็นพื้นที่จอดรถติดกับ BTS สถานีอ่อนนุช โครงการที่จะพัฒนาต่อบนที่ดินมีทั้งหมด 3 โครงการ คือ Project O, Lotus’s Onnut (Renovate) และ Whizdom Craft S50
Lotus’s Onnut (Renovate)
รายละเอียดโครงการ
Lotus’s โฉมใหม่ จากศูนย์การค้า Hypermarket สู่ Lifestyle Mall
พื้นที่การใช้งานในโครงการ : Food Hub, Lifestyle Center, Supermarket
Project-O
รายละเอียดโครงการ
ประเภท : อาคารสำนักงานและพาณิชย์
จำนวนชั้น : 26 ชั้น + ชั้นลอย 1 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น + ชั้นลอย 1 ชั้น
พื้นที่การใช้งานในโครงการ : Retail, Office, Restaurant
Whizdom Craft S50
รายละเอียดโครงการ
ประเภท : อาคารอยู่อาศัยรวม (อาคารชุด)
พื้นที่โครงการ : 1.6 ไร่
จำนวนชั้น : 28 ชั้น + ชั้นดาดฟ้า 1 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น
จำนวนห้องชุด : 141 ห้อง
ที่จอดรถ : 161 คัน (ที่จอดรถยนต์ปกติ 1 คัน + อัตโนมัติ 154 คัน + ที่จอดผู้พิการ 6 คัน)
ระยะเวลาก่อสร้าง : ประมาณ 31 เดือน
สถานะโครงการ : อยู่ระหว่างศึกษาและจัดทำ EIA
One Origin Onnut จาก Origin Development
รูป
พัฒนาโดย ONE ORIGIN ที่ดินของโครงการเป็นที่ตั้งของโรงงานวิเศษนิยมเก่า
รายละเอียดโครงการ
ประเภท : อาคารสำนักงานและพาณิชย์
จำนวนชั้น : 35 ชั้น + ชั้นลอย 1 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น
พื้นที่การใช้งานในโครงการ : Retail, Office, Restaurant, Shopping Mall และ Hotel
INTANIN TOWER จาก ภิรัช มาสเตอร์แปลน
รูป
พัฒนาโดย ภิรัช มาสเตอร์แปลน ที่ดินมีขนาดประมาณ 5-3-6 ไร่ หน้ากว้างเกือบ 50 เมตร ตั้งอยู่บนที่ดินหมูกระทะเก่าริมถนนสขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุช ติดกันที่ดินของโรงแรม Innside
Intanin Mansion
รายละเอียดโครงการ
ประเภท : อาคารอยู่อาศัยรวม (อาคารชุด)
พื้นที่โครงการ : 1.6 ไร่
จำนวนชั้น : 18 ชั้น
จำนวนห้องชุด : 209 ห้อง
Intanin Tower
รายละเอียดโครงการ
ประเภท : อาคารสำนักงานและพาณิชย์
พื้นที่โครงการ : 1.6 ไร่
จำนวนชั้น : 22 ชั้น
พื้นที่การใช้งานในโครงการ : Retail, Office, Restaurant
การออกแบบโครงการ
- โครงการที่จะพัฒนามี 2 อาคาร สาเหตุที่ต้องแยกเพราะมีคลองสาธารณะเล็กๆอยู่ขวางที่กลางแปลงที่ดินพอดี
- เปลี่ยนสีและหน้าตาตึกจากเวอร์ชั่นแรกให้อ่อนลงดูทันสมัยขึ้น
- อาคารโรงแรมด้านหลังออกแบบเป็นสวนขั้นบันได ส่วนที่สูงที่สุดของอาคารสำนักงานอยู่ที่ 120 เมตร พอๆกับชั้นสระว่ายน้ำของคอนโด RHYTHM ที่อยู่ติดกัน ส่วนตึกโรงแรมสูง 75 เมตร
- โพเดียมเชื่อม 2 อาคารเป็นพื้นที่พาณิชย์ มีการออกแบบ facade เน้นพื้นที่สีเขียวสวยแปลกตา
- มีที่จอดรถใต้ดิน รวมๆแล้วจอดได้ 489 คัน คาดการณ์จำนวนคนมาใช้บริการและพนักงานที่ 2,700 คนต่อวัน
กลุ่ม Office Building ที่เติบโตอย่างรวดเร็วในสุขุมวิทตอนปลาย
รูป
จากการขยายตัวของรถไฟฟ้าทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่แยกอ่อนนุชยาวไปจนถึงแยกบางนา ทำให้มีคอนโดและอาคารสำนักงานให้เช่าและสำนักงานใหญ่ของหลายบริษัทขยายตัวตามมา โดยปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานมากถึง 112,000 ตร.ม. ซึ่งยังไม่นับรวมโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ที่กำลังเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายโครงการ เช่น
- Intanin Tower
- Nailert Bangchak
- Cloud 11
- Project O Office
- One Origin Onnut
- One Origin Sukhumvit 96
- Chatrium Bangkok Mall
ราคาคุ้มสุดในสุขุมวิทตอนปลาย Capital gain สูงถึง 5.5% ต่อปี
รูป
ราคาต่อตร.ม.ในพื้นที่อ่อนนุช
ทองหล่อ - เอกมัย - พระโขนง
ทำเลที่รวมแหล่งไลฟ์สไตล์การใช้ใช้ชีวิตระดับ Hi-End ของคนกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลายเส้นทางจากรถไฟฟ้าและรถยนต์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อาคารสำนักงาน ร้านค้า แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชื่อดังมากมาย
ราคาเฉลี่ยห้องพักอาศัยของทำเล ทองหล่อ-เอกมัย -พระโขนง
- ทองหล่อ 262,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.2% ต่อปี
- เอกมัย 218,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.6% ต่อปี
- พระโขนง 158,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.0% ต่อปี
- อ่อนนุช 152,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.5% ต่อปี
- บางจาก 146,000 บ./ตร.ม Capital Gain 2.2% ต่อปี
- ปุณณวิถี 147,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.1% ต่อปี
Supply จะหมดแล้ว เหลือเพียง 15% ในทำเล
รูป
การปล่อยเช่าในทำเลอ่อนนุช
อ่อนนุช ทำเลที่คึกคักอีกย่านนึงของคนวัยทำงาน นอกจากจะใกล้ใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอีกด้วย คอนโดในทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเริ่มพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงกา่รคอนโดพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงปี 56-57 ก่อนจะคงที่ในช่วงๆปีต่อมา ซึ่งปัจจุบันโครงการใหม่ๆในทำเลอ่อนนุชนั้นเหลือให้เลือกไม่มากแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ Re-sale
Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัวในทำเล ติดถนนสุขุมวิทเดินเพียง 200 ม. ก็ถึง BTS อ่อนนุช มาในราคา 128,000 บาท/ตร.ม. ทำให้คอนโดนี้ซื้ออยู่เองหรือซื้อปล่อยเช่าก็คุ้ม เพราะใกล้รถไฟฟ้า ทำเลศักยภาพมี Yield สูง นอกจากนนี้ทางดครงการยังมีส่วนกลางที่จัดเต็มมาให้ถึง 5 ชั้น รองรับทุกไลฟ์สไตล์ของคนเมืองทำให้ปัจจุบันทางโครงการมียอดขายถึง 85% ภายใน 2 ปี
โดยคอนโดที่ปล่อยเช่าในทำเลนี้ คิดจากโครงการคอนโด High rise ที่เปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
- ราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000 - 27,000 บ./เดือน (คิดจากห้อง Stoudio และ 1 Bedroom ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะแก่การปล่อยเช่า)
- ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 500-600 บ./ตร.ม./เดือน
- อัตราการผลตอบแทนปล่อยเช่า คิดเป็น 3.5-5% ต่อปี
Aspire Onnut Station ใหม่สุดในทำเล
รูป
สรุปข้อมูล
สรุปข้อมูล
รูปโครงการ
5 จุดเด่นที่ทำให้มียอดขาย 85% ใน 2 ปี
รูป
สรุป 5 จุดเด่นของโครงการ Aspire Onnut Station
ใหม่สุดในทำเล ในราคา 128,000 บ./ตร.ม.
Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัว มาในราคาเพียง 128,000 บาท/ตร.ม. เริ่มต้น 3.59 ลบ. ในขณะที่คอนโดอื่นๆที่ยังมีขายอยู่ ทั้งที่ติดถนนสุขุมวิทหรือเข้าซอยไม่ไกลจากรถไฟฟ้าก็จะมีราคาสูงขึ้นถึง 140,000 – 170,000 บาท/ตร.ม. อ่อนนุช ทำเลที่คึกคักอีกย่านนึงของคนวัยทำงาน นอกจากจะใกล้ใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอีกด้วย คอนโดในทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเริ่มพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงกา่รคอนโดพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงปี 56-57 ก่อนจะคงที่ในช่วงๆปีต่อมา ซึ่งปัจจุบันโครงการใหม่ๆในทำเลอ่อนนุชนั้นเหลือให้เลือกไม่มากแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ Re-sale
200 เมตร จากรถไฟฟ้าอ่อนนุช เชื่อมต่อถนนหลายสาย
ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีBTS อ่อนนุชเพียง 200 ม. อยู่ติดถนนสุขุมวิท และยังเชื่อมต่อกับถนนและทางด่วนหลายสาย สามารถเดินทางเข้าสู่ CBD และแหล่งงานต่างๆได้สะดวก Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัวในทำเล ติดถนนสุขุมวิทเดินเพียง 200 ม. ก็ถึง BTS อ่อนนุช มาในราคา 128,000 บาท/ตร.ม. ทำให้คอนโดนี้ซื้ออยู่เองหรือซื้อปล่อยเช่าก็คุ้ม เพราะใกล้รถไฟฟ้า ทำเลศักยภาพมี Yield สูง นอกจากนนี้ทางดครงการยังมีส่วนกลางที่จัดเต็มมาให้ถึง 5 ชั้น รองรับทุกไลฟ์สไตล์ของคนเมืองทำให้ปัจจุบันทางโครงการมียอดขายถึง 85% ภายใน 2 ปี
ส่วนกลาง 5 ชั้น เห็นวิวโค้งบางกะเจ้า
- โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 4,700 ตร.ม. โดยจะเน้นไปที่ส่วนกลางชั้นสูงได้วิวดี เห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า และมีพื้นที่สีเขียวรายล้อมรอบโครงการ
- Triple Rooftop Facilities เชื่อมต่อ 3 ชั้น และ Rooftop Swimming Pool พร้อมประสบการณ์สุดพิเศษกับวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าแบบ 180 องศา
- พื้นที่ทำงานที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานร่วมกันของทุกสายงาน
- นอกจากนี้ส่วนกลางอย่าง Fitness และ ห้องประชุมต่างๆ สามารถจองใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง
- Intanin Tower (สำนักงาน-Retail)
- Nailert Bangchak (สำนักงาน-Retail)
- Cloud 11 (สำนักงาน-Retail-โรงแรม)
- Bangkok Mall (สำนักงาน-Retail-โรงแรม)
- Project O Office
- One Origin Onnut
3 Room Types ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้มค่า
รูป
รูปแบบห้องที่มีในโครงการ
Aspire Onnut Station มีแบบห้องให้เลือกหลักๆ อยู่ 3 แบบโดยที่ทุกแบบได้ครัวปิด กั้นแยกเป็นสัดส่วนสามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยมีขนาดตั้งแต่ 27 -35 ตารางเมตรเลย
- 1 Bedroom 27 ตร.ม. ห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ เทควิวทางทิศใต้ทั้งหมด
- 1 Bedroom 30.5-32 ตร.ม. เทควิวทางด้านทิศเหนือทั้งหมด
- 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม ห้องมุมได้ช่องเปิด 2 ด้าน รับแสงได้เยอะระบายอากาศได้ดี อยู่ในตำแหน่งเทควิวทางด้านทิศตะวันออกทั้งหมดได้ City View
- 2 Bedroom 2 Bathroom 53 ตร.ม. เทควิวทางทิศตะวันตกทำให้สามารถเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าได้ อีกทั้งเป็นห้องมุมได้ช่องเปิด 2 ด้าน รับแสงได้เยอะระบายอากาศได้ดี
- Built-in ครัว ท็อปหินสังเคราะห์
- Hob & Hood ยี่ห้อ Teka
- สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto + ฉากกั้นอาบน้ำกระจก
- เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง (1-3 ตัว แล้วแต่ Type ห้อง)
รูปห้อง
รูปห้อง
รูปห้อง
