สาทร เป็นถนนสายสั้นๆ ที่เรียกได้ว่าเป็นใจกลางศูนย์กลางธุรกิจของประเทศไทย และด้วยราคาที่ดินที่สูงริ่วและส่วนมากมักจะพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ห้าง / สำนักงาน ทำให้มีคอนโดมิเนียมไม่มากนัก
ซึ่งปัจจุบันที่มีโครงการ Mixed - use, โรงแรมและสำนักงาน ที่จะเป็น Global Landmark ส่งผลให้อสังหาฯทำเลสาทร-สีลม เป็นที่ฮอตฮิตขึ้นอย่างมาก
อีกทั้งเทรนด์ที่คนทั้งโลกกำลังให้ความสำคัญถึง Wellness Living สุขภาวะที่ดีของการอยู่อาศัย จึงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า Real Estate ด้านสุขภาพจะเป็นที่ต้องการของคนในปัจจุบัน อีกทั้งเดินทางสะดวกสบายเชื่อมต่อถนนหลายสายทั้ง พระราม 1, เพลินจิต, ราชดำริ, หลังสวน, พระราม 4 และพญาไท ไป CBD สยาม รวมถึงไปทองหล่อ เอกมัยได้สบายๆ
ครบครัน รองรับ Luxury Lifestyles อย่างเพียบพร้อม เป็นที่ตั้งทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลมาตรฐานสากล โรงแรมหรู สถานศึกษาชั้นนำ และสถานทูต เรียกได้ว่าเป็น World Class Location
ทำเลนี้จึงเหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าเพื่อได้รับผลตอบแทนในระยะยาว การันตีด้วยศักยภาพผู้เช่าระดับ Super Luxury อาทิ เจ้าของกิจการ, ผู้บริหาร ชาวยุโรป และชาวจีน (เซียงไฮ้, ปักกิ่ง) หากท่านใดกำลังสนใจลงทุนในคอนโดหรืออยู่อาศัยบนทำเล Real CBD สาทร ต้องติดตามบทความนี้เลยค่ะ
เจาะ Demand ชาวต่างชาติ บนเส้นสาทร - วิทยุ - พระราม 4
ส่วนใหญ่สัญชาติ ยุโรป/ตะวันตก และกลุ่มชาวจีน Shanghai/Beijing โดยทำงานในออฟฟิศด้านการเงิน การลงทุน และเทคโนโลยีเป็นส่วนใหญ่ บนเส้นสาทร วิทยุ พระราม 4 สามารถแบ่งสถานะได้ดังนี้
นักลงทุนชาวต่างชาติย้ายถิ่นฐาน
- เจ้าของธุรกิจ, นักลงทุน, ผู้บริหาร
- อาศัยอยู่เอง
- Budget การซื้อ 10 - 15 ลบ. / 17 - 40 ลบ.
- ศาสตราจารย์, ผู้บริหาร, หมอผู้เชี่ยวชาญ หรือหมอเฉพาะทาง
- ทำงานชั่วคราวในระยะยาว 1 ปีขึ้นไป
- Budget การเช่า 40,000 - 130,000 บาท/เดือน
ทำเลศักยภาพ Real CBD ย่านสาทร ศูนย์รวมบริษัทชั้นนำระดับโลก
ถ้ามองในกลุ่มนักลงทุนแล้ว การซื้อคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติ มักได้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ หากปล่อยเช่าได้ในระยะยาว
โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) และสำนักงานออฟฟิศ เกรด A รวมเกือบ 3 ล้านตารางเมตร
Empire Tower, Bangkok City Tower, Bank of China, Tisco Bank, AIA Sathorn Tower, Sathorn Square, Sathorn Thani, Q House Lumphini, One Bangkok, Dusit Central Park, Silom Edge, Park Silom, Kronos Office Building, TISCO Building เป็นต้น
โรงเรียนชั้นนำ
รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, St.Andrews Int. School, รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.อัสสัมชัญ, รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์, Shrewbury International school
รพ.ชั้นนำ
รพ.เซนต์หลุยส์, รพ. BNH และรพ.เลิดสิน, Medpark
New Global Landmark ตอกย้ำความเป็น Prime Area
พื้นที่พาณิชย์ในย่านจะเพิ่มขึ้นราวๆ 1 ล้าน ตร.ม.
One Bangkok - เปิดเฟสแรกในไตรมาสแรกของปี 2567 และเปิดทั้งโครงการปี 2570 ประกอบด้วย
- สำนักงานเกรด A รวม 5 อาคาร พื้นที่รวม 500,000 ตร.ม.
- รีเทล 4 โซน พื้นที่รวม 190,000 ตร.ม.
- Super Luxury Class คอนโดมิเนียม 3 อาคาร เป็น Leasehold
- Hotel ระดับ 5 ดาว 4 อาคาร และ Serviced Apartment 1 อาคาร รวมกว่า 1,100 ยูนิต
- พื้นที่สีเขียว 50 ไร่ เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้แก่เมือง
- สำนักงาน Grade A พื้นที่รวม 90,000 ตร.ม.
- รีเทล พื้นที่รวม 80,000 ตร.ม.
- Dusit Residence ระดับ Luxury Class เป็น Leasehold
- Dusit Parkside คอนโดมิเนียมรวม 246 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 55 ตร.ม
- Roof Park 7 ไร่ เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้แก่เมือง
- โรงแรมภายใต้แบรนด์ “ริทซ์-คาร์ลตัน รีเสิร์ฟ” 124 ยูนิต
- โรงแรม เจดับบลิว แมริออท มาร์คีส์ โฮเทล เอเชียทีค กรุงเทพ 1,000 ยูนิต
- โรงแรม ดิ เอเชียทีค แบงค็อก, ออโตกราฟ คอลเลคชัน 208 ยูนิต
- ริทซ์-คาร์ลตัน รีเซิร์ฟ เรสซิเดนซ์ (Branded Residence)
- Iconic Landmark ตึกสูงสุด เปิด ในปี 2573
แหล่งรวมอาหารสุดพิเศษ Fine Dining และ Michelin
ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ Balance ชีวิตแบบเหนือระดับ
ร้านอาหาร และ Fine dining
- Sorrento, บ้านขนิษฐา แอนด์ แกเลอรี่ สาทร, ลา สกาล่า, Celadon, J'AIME by Jean-Michel Lorain at U Sathorn, Saawaan, Keller Bangkok, Teppen Sathorn, Mezzaluna - 2 Michelin stars Restaurant, Bangkok, The Yard Restaurant, CONTI.BKK, Sühring, Savelberg
- Bangkok City, City Gallery, Ananta Kama Gallery, Shambhala Art Village, Carpediem Galleries, Soi sa:m และ ยานณกาล และอะโกคาเฟ่
คุ้มค่าทุกการลงทุน ด้วยกลุ่มลูกค้า Hi-end
คาดการณ์การลงทุน
ขายต่อ
- Capital Gain 6.5% ต่อปี
- ราคาซื้อ-ขายของคอนโดมือสอง ราคาห้องอยู่ที่ประมาณ 10 – 20 ลบ.* เฉลี่ยตร.ม.ละ 310,000 บ. ของ Anil Sathorn 12 อยู่ที่ 239K บ./ตร.ม.*
- Gross Rental Yield 4 - 5% ต่อปี
- มีราคาเช่าคอนโดฯ เฉลี่ย 780 - 1,200 บาท/ตร.ม.* สำหรับอัตราค่าเช่าคอนโด ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 40,000 - 130,000 บ.*
จุดเด่น ANIL SATHORN 12
จุดเด่น Anil Sathorn 12
- 0 ม. BTS เซนต์หลุยส์
- WELL Certified™ หมวด Multifamily Residential ระดับ GOLD
- ความเป็นอยู่ระดับโลก ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิต โครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ได้การรับรองนี้
- Built-in ห้องครัว มีทั้ง ซิงค์ล้างจาน 2 หลุม, เครื่องกรองน้ำ 3M พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจาก Bosch ได้แก่ ตู้เย็น, เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควัน, เครื่องซักผ้า
- Built-in Furniture by Anil Sathorn 12 (มี Option ให้เลือก)
- ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี*
- ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน*
- ส่วนกลางเน้นใช้งานกับ Business มีทั้ง Library นัดลูกน้อง หุ้นส่วนหรือลูกค้าเข้ามาคุยงาน Culinary area ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับทำอาหาร สามารถเชื่อมต่อกับส่วน Social Dining ได้ เหมาะสำหรับจัดงานสังสรรค์ สามารถทำ Chef Table และมีห้อง Kids room เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว
FACT SHEET
ชื่อโครงการ : โครงการอนิล สาทร 12 (Anil Sathorn 12)
เจ้าของโครงการ : บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ถ.สาทรเหนือ
พื้นที่โครงการ : 1-2-41.30 ไร่
ที่จอดรถ : 246 คัน โดยประมาณ (110 %)
จำนวนชั้น : 42 ชั้น
จำนวนยูนิต : 222 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต ที่ชั้น 12A – 35
รูปแบบห้อง : Fully - Fitted
- 1 BEDROOM 45.00 - 46.00 ตร.ม
- 2 BEDROOM 62.00 - 92.50 ตร.ม.
- 2 BEDROOM PLUS 111.00 - 114.50 ตร.ม.
- 2 BEDROOM DUPLEX 104.00 ตร.ม.
- 3 BEDROOM 109.50 ตร.ม.
- Penthouse 509.50 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
G FL.
- GREEN SANCTUARY
- LOBBY
- WAITING LOUNGE FOR AUTOMATIC PARKING
- MAILROOM
- ANIL LOUNGE
- AL FRESCO @ 12
- SOCIAL DINING LIBRARY
- PRIVATE STUDY ROOM
- CULINARY AREA
- KIDS ROOM
41 FL.
- SKY GARDEN
- OZONE SKY POOL
- KIDS POOL
-
- PANORAMIC GYM
- SERENE ZONE
- PILATES ZONE
- STEAM & SAUNA
มาตรฐาน Well CertifiedTM ใส่ใจคุณภาพชีวิตผู้อาศัย
Air
- ใช้ระบบระบายอากาศ ERV (Energy Recovery Ventilator) จาก MITSUBISHI ELECTRIC ช่วยหมุนเวียนอากาศบริสุทธิ์ กรองฝุ่น PM2.5 และไวรัสที่ก่อให้เกิดภูมิแพ้
- ทุกอุปกรณ์การลำเลียงน้ำปราศจากสารตะกั่ว (Lead-free piping) พร้อมทั้งกรองน้ำด้วยเทคโนโลยีของ 3M ที่ได้มาตรฐานระดับสากล และมีระบบ Ozone Sky pool
- รักษาคุณภาพและประโยชน์ของอาหารด้วยอุปกรณ์ไฟฟ้าจาก BOSCH ซิงค์ 2 ช่อง ไม่ทำลายคุณประโยชน์อาหาร และไม่ปนเปื้อนเชื้อแบคทีเรีย
- ควบคุมความจ้าของแสงสว่างให้ได้ค่ามาตรฐาน Well พร้อมติดตั้งระบบ Motion Sensor ไม่รบกวนการนอน Lighting นำทางไปห้องน้ำ
- เครื่องออกกำลังกายที่มีระบบวางแผนการออกกำลังกาย แบรนด์ Technogym พร้อมวิวเมือง 180 องศา
- ติดตั้งม่านทึบแสง Blackout Shade พร้อมกระจกอลูมิเนียมกรองเสียงมาตรฐานเยอรมันจากแบรนด์ SCHUECO ป้องกันเสียงให้ไม่เกิน 40 เดซิเบล
- Facilities ระดับ World-Class ไปจนถึง Zone ศิลปะ ที่จัดแสดง Sculpture และ Art Wall
1 Bedroom 45 sq.m. เหมาะกับการปล่อยเช่าคนทำงาน
บรรยากาศในห้อง
- ห้องครัว ชุดครัว Built-in จาก Bosch พร้อมชุดโต๊ะ 4 ที่นั่ง
- มีเครื่องซักผ้าให้
- Living room ติดหน้าต่าง พร้อมกระจก Insulate ลดเสียงภายนอกจากแบรนด์ Schueco เต็มบาน เพดานสูง 3 ม.
- มี Walk-in Closet ภายใน Built-in สูง 3 ม. 1 ห้องนอน ขนาด 45 ตร.ม. มี Walk-in Closet และ Motion sensor Autonomous ระบบไฟ ระหว่างทางเดิน โดยไม่ต้องเปิดไฟ และไม่รบกวนผู้อื่น
- Furniture ใช้วัสดุปลอดสารเคมีหรือสารพิษที่ก่อมะเร็งต่ำ ที่ผ่านมาตรฐาน CDPH (California Department of Public Health) ทั้งกาว สี สารเคลือบผิว ไม้อัด วัสดุปูพื้น และฉนวนกันความร้อน
ส่วนกลางระดับ World Class รองรับทุกความสมดุลชีวิต
G FL.
- GREEN SANCTUARY
- LOBBY
- WAITING LOUNGE FOR AUTOMATIC PARKING
- MAILROOM
- ANIL LOUNGE
- AL FRESCO @ 12
- SOCIAL DINING
- LIBRARY
- PRIVATE STUDY ROOM
- CULINARY AREA
- KIDS ROOM
- SKY GARDEN
- OZONE SKY POOL
- KIDS POOL
- PANORAMIC GYM
- SERENE ZONE
- PILATES ZONE
- STEAM & SAUNA
